Poglavlje 8 od 10 · Nekretnine

Kupiti stan ili ostati u najmu

Najveća kupnja u životu većine ljudi rijetko se računa, obično se osjeća. Tetka daje formule, primjere i pravila prije nego potpišeš kredit na 30 godina.

Tetka

Kupi knjigu, 31,50 € Što ćeš naučiti

Ilustracija iz knjige za poglavlje Nekretnine

str. 141 do 164

Ukratko

Nekretnine je 8. poglavlje knjige Budi financijski fit (str. 141 do 164). Napisala ga je Sandra Ferenčak (Tetka). Obrađuje sljedeće teme: kupiti ili ne; stanje na tržištu nekretnina; kupiti ili unajmljivati; financiranje i vlastite mogućnosti; Tetkina dodatna pravila kupnje.

Zašto je važno: 14,3 % porasle su cijene stambenih objekata u Hrvatskoj u godinu dana, do prvog tromjesečja 2026. (izvor: DZS, Indeksi cijena stambenih objekata, 1. tromjesečje 2026.).

„Naše su želje jedno, a financijska stvarnost drugo.“Tetka, iz poglavlja Nekretnine

Brojke koje bole

Zašto je ovo poglavlje važno baš sada

14,3 %

porasle su cijene stambenih objekata u Hrvatskoj u godinu dana, do prvog tromjesečja 2026.

Izvor: DZS, Indeksi cijena stambenih objekata, 1. tromjesečje 2026.

90 %

kućanstava u Hrvatskoj živi u vlastitoj nekretnini. Prosjek EU je oko 70 %, Njemačke 48 %.

Izvor: Budi financijski fit, str. 142

33 %

stanovništva, prema knjizi, živi u prenapučenim domovima.

Izvor: Budi financijski fit, str. 142

Što ćeš naučiti

Na što ćeš dobiti odgovor

Na stranicama 141 do 164. Svaka tema završava sažetkom i zadatkom, a kalkulatori te čekaju na financijskifit.com.

Kupiti ili ne?

Što te stvarno motivira: sigurnost, investicija ili tradicija. I zašto je važno to razlučiti.

Stanje na tržištu nekretnina

Pandemija, inflacija, strani kupci, APN subvencije i kratkoročni najam. Zašto su cijene poletjele.

Kupiti ili unajmljivati?

Usporedba rate i najma, omjer cijene i najma i kalkulatori. Primjer stana od 150.000 € u Zagrebu.

Financiranje i vlastite mogućnosti

Koliko si možeš priuštiti, kako financirati kupnju i kada se isplati refinancirati kredit.

Tetkina dodatna pravila kupnje

Praktična pravila koja nećeš čuti od agenta za nekretnine.

Tetkina formula

Kupiti ili unajmiti?

Cijena nekretnine

Mjesečni najam slične nekretnine

Omjer cijene i najma (P/R) dijeli cijenu nekretnine s godišnjim najmom slične nekretnine. Primjer iz knjige: stan od 150.000 € u Zagrebu i najam od 650 € daju omjer 19.

Omjer cijene i najma

Bruto prinos od najma

Ovo je kratkoročni pogled. Dugoročno treba uračunati i vlasništvo nakon otplate te prinos koji bi podstanar mogao ostvariti ulaganjem razlike.

Ishodi

Nakon ovog poglavlja moći ćeš

Izračunat ćeš omjer cijene i najma za stan koji gledaš.

Znat ćeš razliku između kupnje za sebe i investicije.

Procijenit ćeš koliko kredita si realno možeš priuštiti.

Znat ćeš kada se isplati refinancirati.

Cijelo poglavlje je u knjizi

Bestseler, 224 stranice, 10 poglavlja.

Kupi za 31,50 €

Iskustvo čitatelja

Što kaže netko tko ga je pročitao

Knjiga je tako pitka, lako i brzo se čita. Već smo poduzeli neke prve korake što se planiranja mirovine tiče. Čitam je nanovo i vodim si bilješke jer knjiga sada putuje dalje mojoj sestri.

Vedrana

← Prethodno poglavljeOtplata duga i krizni fond Sljedeće poglavlje →Imovinske klase

Ostala poglavlja